makelaars een percentage in
Bij de verkoop van een woning nemen makelaars een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs in als commissie. Veel huizenkopers realiseren zich echter niet dat het bedrag dat een makelaar krijgt sterk kan variëren op basis van de verkoopprijs, het makelaarsbeleid en de omstandigheden op de huizenmarkt. Bovendien, omdat de meeste makelaars in onroerend goed onafhankelijke contractanten zijn in plaats van werknemers van makelaars, moeten ze belasting betalen over hun inkomsten.
Over het algemeen verdient de gemiddelde makelaar in New York ongeveer 6% van de totale verkoopprijs. Dit aantal is echter vaak te hoog omdat de meeste makelaarscommissies aan makelaars worden betaald in plaats van rechtstreeks aan makelaars. Deze makelaarskosten, samen met andere zakelijke kosten, kunnen de totale inkomsten van een agent met een aanzienlijke marge verlagen.
Als een woning bijvoorbeeld wordt verkocht voor $ 25.000, zal de totale makelaarskosten ongeveer $ 25.000 bedragen. Maar wanneer dat geld wordt verdeeld, krijgt de makelaar slechts $ 12.500 omdat de meeste kopers hun eigen makelaars inhuren. De makelaar van de koper houdt de resterende $ 7.500, omdat ze in feite de door de makelaar van de verkoper verdiende commissie delen met de makelaar van de verkoper.
Bij de verkoop van een woning nemen makelaars een percentage in
In sommige situaties kunnen beide agenten samenwerken in het kader van een dual agentuurovereenkomst waarbij dezelfde agent de belangen van beide partijen gelijkelijk behartigt. Dit is niet ongebruikelijk in sommige dure markten waar de huizenprijzen hoger zijn dan gemiddeld. In dergelijke gevallen kunnen verkopers onderhandelen over een verlaagd commissietarief omdat de agenten werken onder een dubbele agentuurovereenkomst.
Hoewel het commissietarief de afgelopen jaren een dalende trend vertoont, vormt het nog steeds een groot deel van het inkomen van de meeste makelaars in onroerend goed. Vanwege de daling van de tarieven beginnen sommige agenten echter om lagere commissies te vragen. Dit geldt met name in tragere vastgoedmarkten, waar het een uitdaging kan zijn om gekwalificeerde huizenkopers te vinden en huizen snel te verkopen.
Makelaars in onroerend goed moeten ook rekening houden met kosten zoals advertenties, kantoorbenodigdheden en verlengingskosten voor makelaarslicenties. Bovendien, hoe meer ervaring een agent heeft, hoe hoger hun inkomsten waarschijnlijk zullen zijn, omdat ze meer marktinzichten, een bredere kennis van succesvolle technieken en een groter netwerk van professionals uit de industrie zullen hebben.
Het is belangrijk op te merken dat hoewel de meeste makelaars in onroerend goed onafhankelijke contractanten zijn, ze meestal verplicht zijn om driemaandelijkse geschatte belastingen op hun inkomsten te betalen. Hoewel deze belastingen voor sommige agenten een aanzienlijke last kunnen zijn, zijn ze noodzakelijk om te voldoen aan federale en staatsbelastingwetten.
Bovendien moeten de meeste agenten ook hun eigen verzekering, professionele lidmaatschappen en marketingkosten betalen. Als gevolg hiervan kiezen sommige agenten ervoor om te werken voor makelaars die salarissen aanbieden in plaats van een provisiemodel. Hoewel deze opties niet in elke markt beschikbaar zijn, kunnen ze sommige makelaars een meer voorspelbare inkomstenbron bieden.